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사업체번호 80-2114서울 송파구 일대🏢 상가매매5층207.69㎡공인중개사✅ 현장확인 실사업체
트리플역세권 예정! 송파 가락동 신축 수익형더블역세권 + 먹자골목 중심! 월세 만실 투자상품!송파 가락동 신축 상가주택 연간 3억 가치상승 기대
무료 상담 신청#상가매매#5층#송파구
1 / 8권리금은 총 창업비용이 아니며, 월세은 공간 사용료 기준으로 인건비·재료비 등 전체 운영비를 포함하지 않습니다. 권리금 회수기간은 등록된 권리금·월수익을 단순 나눈 참고용 수치이며 수익성을 보장하지 않습니다. 부가세·추가 비용 포함 여부는 상담 시 확인해주세요.
👤 담당자 정보(공인중개사)
조광현010-2722-5304
부동산중개법인 씨에스라인(주) · 등록번호 제11650-2019-00264호 · 서울시 서초구 강남대로 617, 6층 · 02-518-7787 · 대표자 김창환
⭐ 계약후기 25건"카페 매도, 마지막까지 신경 써주셔서 감사했습니다"후기 보기 →위치: 서울시 송파구 가락동 86-1번지 (송이로20길 12-22)건물명: 에테레오 (ETEREO)대지면적: 182.3㎡ 구조: 상가주택 (1층 상가 + 2~6층 주택, 총 6세대 모두 투룸)주차: 총 4대신축년도: 2023년 신축 (건축주가 건축업 종사자로 최고급 자재 및 옵션 사용) 🔹 층별 세부내역 & 옵션호수 면적/구성 101호 (1층 상가) 201, 301호 (2층 주택 2세대) 투룸 LG 70인치 TV, 시스템에어컨 2대, 스타일러, 냉장고, 공기청정기, 킹침대, 한샘가구 등202, 302호 (3층 주택 2세대) 투룸 삼성 70인치 TV, 시스템에어컨 3대, 스타일러, 냉장고, 공기청정기, 퀸침대, 한샘가구 등401호 (4층 단독) 투룸 + 테라스 LG 60인치 TV, 시스템에어컨 3대, 외부테라스(그늘막), 인조잔디501호 (5~6층 복층) 복층 투룸 + 테라스 삼성 스탠드TV, LG 스탠바이미, 시스템에어컨2+벽걸이1, 냉장고2대, 테라스(테이블, 의자) 🔹 임대현황 & 수익전체 보증금: 6억6천만원(전세 1세대 : 5억 + 월세 5세대 : 1억6천만원)월세 수익: 월 총 1,165만원 (관리비 29만 제외 시 순수익 약 1,136만원)연 임대수익: 약 1억3천6백만원토지가격 상승분 포함 시 연 평균 약 3억원 수익 예상 🔹 매매조건매매가: 42억세입자 보증금 6억6천 포함 → 실투자금 약 42억4천 🔹 추가 강점 (입지 및 미래가치) ✅ 더블역세권(가락시장역 3·8호선, 경찰병원역 3호선) 도보 6분 ✅ 위례신사선 추진 → 트리플역세권 예정 ✅ 중앙전파관리소 이전 → ICT보안 클러스터 신설 예정 (직장인 4만명 근무 예정) ✅ 가락시장, 먹자골목, 각종 마트 인접 ✅ 조용하고 탁 트인 공원뷰 (어린이공원 앞) ✅ 임대사업자 승계 → 주택수 포함 안됨 → 종부세 등 세금혜택 🧭 결론49억 매매가는 주변 시세와 비교했을 급매이며, 충분히 합리적입니다. 특히 신축, 더블역세권, 높은 임대수익, 향후 신교통(위례신사선) 등이 반영된 가격으로 보입니다. 프리미엄 요건 신축·상가 + 6세대 임대 월세수익 1,165만원 → 연간 1.4억대+토지 상승 기대 🟦 공인중개사의 체크 포인트 - 현장 동행 상권 분석 입지 확인 - 주변 시세 현황 및 주변 경쟁업체 분석 - 본 매장 지속 성장 가능성 및 매출 극대화 방법 🟧 궁금하신 사항은 언제든 전화 주시길 바랍니다.!! 📞O10-2722-53O4 ✨본 매장에 대한 내용은 점포라인의 정확한 시스템으로 중개해드립니다. ▷ 점포라인 안심 중개 시스템 ▷ 본 계약시 중개사고 100% 전액 보증 ▷ 임대차 계약시 소속 공인중개사 직인 ▷ 부동산 법정 수수료
A.매장 보호를 위해 정확한 주소와 원본 매출자료는 상담 신청 후 담당 전문가를 통해 안내드립니다. 아래 상담 폼으로 문의해주시면 빠르게 안내해드립니다.
A.순수익은 매도인이 제공한 최근 매출·지출 자료를 기준으로 산정한 참고 수치이며, 향후 운영 성과를 보장하지 않습니다. 상담 시 원본 매출/지출 자료를 확인하실 수 있습니다.
A.프랜차이즈 매장의 양수도는 대부분 본사의 사전 승인이 필요합니다. 브랜드별 승인 절차와 조건은 상담 시 함께 안내해드립니다.
A.아닙니다. 권리금은 시설·영업권 양도 대가일 뿐, 보증금·월세(월비용)·부가세·추가 인테리어 비용 등은 별도입니다. 표시된 월세(월비용)도 공간 사용료 기준으로, 인건비·재료비 등 전체 운영비를 포함하지 않습니다. 정확한 총비용은 상담 시 함께 계산해드립니다.
⚠️ 상담시 확인 가능한 사항
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