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사업체번호 80-2098서울 강서구 일대🏢 상가매매지하1층1635.54㎡공인중개사✅ 현장확인 실사업체
월 3,000만원 꼬박꼬박 화곡 중심상권#강서구상가매매 #화곡동상가매매 #화곡상가 #수익형부동산 #수익형상가매매/상가임대/구분상가/꼬마빌딩 중개 문의
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1 / 8권리금은 총 창업비용이 아니며, 월세은 공간 사용료 기준으로 인건비·재료비 등 전체 운영비를 포함하지 않습니다. 권리금 회수기간은 등록된 권리금·월수익을 단순 나눈 참고용 수치이며 수익성을 보장하지 않습니다. 부가세·추가 비용 포함 여부는 상담 시 확인해주세요.
👤 담당자 정보(공인중개사)
조광현010-2722-5304
부동산중개법인 씨에스라인(주) · 등록번호 제11650-2019-00264호 · 서울시 서초구 강남대로 617, 6층 · 02-518-7787 · 대표자 김창환
⭐ 계약후기 25건"카페 매도, 마지막까지 신경 써주셔서 감사했습니다"후기 보기 →강서구 화곡 상가 매매｜월세 3,000만원·수익률 6.9% 랜드마크 수익형 매물우량 임차인 확보 매장 — 투자 대비 수익률 우수 매물 ■ 핵심 조건매매가 : 55억 원보증금 월세 : 3억 / 3,000만원표면 수익률 : 약 7% ■ 1. 매물 개요 - 소재지 : 서울특별시 강서구 화곡동 일원 (화곡 중심 상권) - 매물 특징 : 강서구 최대 규모 화곡 중심 상권 내 랜드마크급 대형 사이즈 매장 - 매매가 : 55억 원 - 임대 현황 : 우량 임차 중 — 보증금 3억 원 월세 3,000만원 - 투자 포인트 : 다점포 직영 운영 브랜드 입점으로 공실 리스크 낮음, 안정적 월세 수취 구조 ■ 2. 입지 및 상권 분석화곡 상권은 강서구 내에서 유동인구와 상업 밀집도가 가장 높은 핵심 중심상권으로, 대형 사이즈의 랜드마크 매장이 갖는 상권 대표성과 노출 효과가 큽니다. - 강서구 내 최대 규모 화곡 중심 상권에 위치 - 랜드마크급 대형 사이즈로 상권 내 시인성 및 브랜드 노출 효과 우수 - 유동인구가 풍부한 중심상권 특성상 공실 발생 시에도 재임대 리스크가 낮은 입지 - 정확한 지번, 대지·건물면적, 전면 너비, 층수 등 세부 입지 데이터는 현장 실사 및 등기부 확인 후 추가 반영 예정 ■ 3. 임차 현황 - 보증금 : 3억 원 - 월세 : 3,000만원 (연 3억 6,000만원) - 임차 안정성 : 본사 직영 다점포 브랜드로 월세 미납·조기 폐점 우려가 낮은 구조매수인 입장에서는 매매 즉시 기존 임대차 계약을 승계하여 별도의 공실 기간 없이 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있는 구조입니다. ■ 4. 수익률 분석 - 매매가 : 5,500,000,000원 (55억) - 보증금(회수 가능액) : 300,000,000원 (3억) - 실투자금 (매매가 - 보증금) : 5,200,000,000원 (52억) - 연 임대료 수입 : 360,000,000원 (월세 3,000만원 × 12개월) - 표면 수익률 (매매가 대비) : 약 6.55% - 실투자 수익률 (실투자금 대비) : 약 7% ※ 취득세, 중개보수 등 부대비용은 미반영된 단순 표면 수익률 기준이며, 실제 세후·비용 반영 수익률은 별도 산출이 필요합니다. ■ 5. 투자 포인트 요약 - 강서구 최대 규모 화곡 중심 상권의 랜드마크급 대형 매장 — 희소성 있는 매물 - 실투자금 기준 약 7%대 수익률로 동일 상권 대비 우수한 투자 대비 수익률 - 중심상권 대형 사이즈 매장 특성상 향후 매각 시에도 랜드마크 프리미엄 기대 가능 🙌🙌🙌유튜브 아이디TV "빌딩인사이트" www.youtube.com @아이디TV"보다 빠른 거래, 보다 빠른 결과, 신뢰와 성실로 보답하겠습니다.! 1. 마케팅 전략지역 및 시장 상황에 맞는 맞춤형 마케팅 플랜 수립디지털 플랫폼과 오프라인 네트워크를 활용한 매물 홍보 데이터 기반의 타겟 분석을 통해 최적의 매수·매도 고객 연결 2. 계약 관리부동산 계약서 작성 및 검토 경험 풍부분쟁 예방 및 고객 보호를 위한 세밀한 계약 협상법률과 규정을 준수하며 거래를 안정적으로 진행 3. 고객 맞춤 서비스고객과의 신뢰를 바탕으로 한 투명하고 정직한 상담신규 투자자부터 숙련된 투자자까지 모두를 만족시키는 맞춤형 솔루션 지속적인 사후관리로 고객 만족 극대화다수의 성공적인 부동산 거래 및 프로젝트 수행“신뢰와 전문성은 최고의 부동산 서비스를 만드는 기반입니다.” 🙌 투자 및 돈 버는 상권/입지 ✔ 창업 할때 궁금한 정보 ✔ 프랜차이즈 매장 인수시 고려 사항 ✔ 돈 되는 매장 고르는 방법 ✔ 계약시 체크 해야 할 중요 사항들 🙌 프랜차이즈 본부 마케팅 ✔ 나만의 브랜드를 가지고 있는 분 ✔ 단기간에 빠른 가맹점 확장을 원하시는 분 ✔ 장사 잘되는 점포를 프랜차이즈화 하고 싶으신 분 ✔ 영업문의가 부족하신 분 🙌 아래와 같은 분들은 꼭! 연락주세요 ✔ 창업을 준비 중이신분! ✔ 운영중인 매장을 신속하게 정리 하시고 싶은분! ✔ 상가를 분양 받았는데 임대를 맞추시길 원하는분! ✔ 상가 수익률 좋은 매물 분양을 원하는분! ✔ 상가 임대차 보호법을 잘 모르시는 분! ✔ 본사 직영 및 가맹점 개설을 원하시는 분! 전화 주시면 위 내용들을 한번에 정리해드리겠습니다.!! ☎ O10-2722-5304 ☎🟦 공인중개사의 체크 포인트 - 현장 동행 상권 분석 입지 확인 - 주변 시세 현황 및 주변 경쟁업체 분석 - 본 매장 지속 성장 가능성 및 매출 극대화 방법 ✨본 매장에 대한 내용은 점포라인의 정확한 시스템으로 중개해드립니다. ▷ 점포라인 안심 중개 시스템 ▷ 본 계약시 중개사고 100% 전액 보증 ▷ 매출자료 확인(카드매출 & 부가세신고 첨부) ▷ 임대차 계약시 소속 공인중개사 직인 ▷ 부동산 법정 수수료
A.매장 보호를 위해 정확한 주소와 원본 매출자료는 상담 신청 후 담당 전문가를 통해 안내드립니다. 아래 상담 폼으로 문의해주시면 빠르게 안내해드립니다.
A.순수익은 매도인이 제공한 최근 매출·지출 자료를 기준으로 산정한 참고 수치이며, 향후 운영 성과를 보장하지 않습니다. 상담 시 원본 매출/지출 자료를 확인하실 수 있습니다.
A.프랜차이즈 매장의 양수도는 대부분 본사의 사전 승인이 필요합니다. 브랜드별 승인 절차와 조건은 상담 시 함께 안내해드립니다.
A.아닙니다. 권리금은 시설·영업권 양도 대가일 뿐, 보증금·월세(월비용)·부가세·추가 인테리어 비용 등은 별도입니다. 표시된 월세(월비용)도 공간 사용료 기준으로, 인건비·재료비 등 전체 운영비를 포함하지 않습니다. 정확한 총비용은 상담 시 함께 계산해드립니다.
⚠️ 상담시 확인 가능한 사항
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