원상복구 특약 한 줄로 500만 원 아낀 이야기

임대차 계약이 끝나면 임차인은 원상복구 의무를 집니다. 문제는 이 원상복구의 범위가 계약서에 애매하게 적혀 있는 경우가 대부분이라는 겁니다. 한 카페 사장님의 사례입니다. 계약 종료 시점에 임대인이 "입점 전 상태로 완전히 되돌려달라"고 요구했습니다. 임차인이 직접 설치한 어닝, 외벽 조명, 바닥 타일까지 전부 철거하라는 것이었고, 견적을 받아보니 철거비만 800만 원이 나왔습니다. 다행히 이 사장님은 계약 당시 특약사항에 이런 문구를 넣어두었습니다. "원상복구는 임차인 입점 당시 사진(별첨)을 기준으로 하며, 구조 변경이 없는 시설물은 협의 후 존치할 수 있다." 입점 당시 실측 사진을 계약서에 첨부해둔 덕분에, 실제로는 바닥 타일과 어닝은 존치하는 조건으로 협의가 끝났고 철거비는 300만 원 선에서 마무리됐습니다. 특약 한 줄과 사진 몇 장으로 약 500만 원을 아낀 셈입니다. 원상복구 특약을 쓸 때 꼭 넣어야 할 세 가지가 있습니다. 첫째, 입점 당시 상태를 사진으로 남기고 계약서에 별첨으로 첨부하세요. 나중에 "원래 상태"를 두고 다투는 일을 막아줍니다. 둘째, "구조 변경"과 "단순 설치물"을 구분해서 적으세요. 벽을 허물거나 배관을 바꾼 건 구조 변경이지만, 어닝이나 조명 설치는 다른 이야기입니다. 셋째, 원상복구 대신 "현 시설 인수 조건"으로 다음 임차인에게 넘기는 방법도 계약서에 미리 열어두세요. 실제로 다음 세입자가 시설을 그대로 쓰겠다고 하면 철거 자체가 필요 없어집니다. 계약서 특약, 어떻게 써야 할지 막막하시다면 계약 전에 판다사자로 문의해주세요. 매장을 정리하실 계획이라면 "매장 양도 문의"에서 접수해주시고, 인수 예정 매장의 계약 조건이 궁금하시면 "매수 상담 신청"을 이용해주세요. 분쟁 없는 계약, 판다사자가 함께 준비해드립니다.