임대차 계약서에 "관리비 정산 기준일"을 안 적었다가, 입주 첫 달 관리비를 두 번 낸 사연

임대차 계약서를 검토하다 보면 권리금이나 월세 조항은 꼼꼼히 보면서, 관리비 정산 기준일은 그냥 넘어가는 경우가 많습니다. 이번에 겪은 사연은 그 한 줄 때문에 생긴 일입니다. 한 매수인이 8월 15일에 인수를 마쳤습니다. 그런데 건물 관리사무소에서는 관리비를 매달 1일 기준으로 정산하고 있었고, 계약서에는 정산 기준일에 대한 언급이 전혀 없었습니다. 전 세입자는 8월 1일부터 15일까지 관리비를 이미 냈고, 새 세입자도 8월분 전체 관리비 고지서를 그대로 받아서 냈습니다. 보름치 관리비를 두 사람이 중복으로 낸 셈이 됐습니다. 금액으로는 약 23만 원이었습니다. 관리사무소에 확인해보니 이런 경우 원칙적으로는 전 세입자와 새 세입자가 일할 계산해서 정산해야 하는데, 계약서에 그 절차가 없다 보니 관리사무소도 "당사자끼리 알아서 하시라"는 입장이었습니다. 결국 전 세입자에게 연락해서 사정을 설명하고 23만 원을 돌려받기까지 한 달 가까이 걸렸습니다. 다행히 원만하게 해결됐지만, 연락이 안 되는 경우였다면 그대로 손해로 남았을 상황입니다. 이런 일을 막으려면 계약서에 "관리비 정산 기준일은 잔금일로 하며, 해당 월 관리비는 잔금일 기준으로 일할 계산하여 정산한다"는 문구를 넣으면 됩니다. 한 줄이면 충분합니다. 특히 월 중순에 잔금을 치르는 계약이라면 이 조항을 꼭 확인하시길 권해드립니다. 관리사무소 정산 기준일이 매달 1일인지 잔금일인지에 따라 결과가 달라집니다. 계약서에서 놓치기 쉬운 조항까지 함께 챙기고 싶으시다면 계약 전에 판다사자로 문의해주세요. 매장을 정리하실 계획이라면 "매장 양도 문의"에서 접수해주시고, 인수 예정 매장의 계약 조건이 궁금하시면 "매수 상담 신청"을 이용해주세요. 빈틈없는 계약, 판다사자가 함께 준비해드립니다.