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13억! 통건물 매매! 경춘국도변 1.2천세대 아파트출입구 도보접근/카페&식당 주거지+상급정체구간 간판노출 우수입지!!

■ 매물설명 - 본 매물은 경기도 가평군 가평읍 하색리 63-1， 경춘대로변에서 바로 진입 가능한 가평 로드 중심 입지에 위치한 상업용 건물입니다. - 2023년 3월 도시개발구역지정， 26년 4월 실시계획인가접수완료(토지확보)， 27년 2월 착공을 예정으로 한 하색 아파트 지구 1차 & 2차 총합 1，232세대가 들어오는 곳에 위치한 매물(아파트 단지 주 출입구와 도보 인접 ** 아래 링크 복사 후 주소창 입력) https://magazine.hankyung.com/money/article/202604282925c - 아파트 단지 인접 상업지구 특성 상 카페， 식당， 프랜차이즈형 페스트푸드 점 성업 예상 - 대지 776.86㎡， 건물 1·2층 총 294.81㎡， 2002년 준공 이후 무교동미락낙지(낙지전문점)로 25년 넘게 성업해온 곳 - 현재는 노년의 주인 부부와 자녀들이 함께 운영하며 일일 영업시간이 단 5시간(점심 3h + 저녁 2h)에 불과함에도 - 꾸준한 매출과 방문객이 유지되는 ‘검증된 맛집 입지’입니다. - 매매는 건물 13억， 임대 시에는 보증금 1억 / 월세 450만 원으로 진행 가능합니다. • 매매가 : 13억 • 대지 : 776.86㎡ • 건물 : 294.81㎡(1·2층) • 보증금 1억 / 월세 450만 원 (임대 가능) • 가평 핵심 로드 상권 • 무교동미락낙지 운영 중 — 상권 검증 완료 • 1，232세대 아파트 주출입구 도보 인접 - 27년 2월 착공 • 카페·베이커리·레스토랑 등 대형 F&B 업종 최적 • 관광 및 지역 수요 모두 확보한 안정형 상가 - 경기도 가평군 가평읍 하색리 63-1 소재 건물로，대지 776.86㎡에 연면적 294.81㎡(1·2층)규모의 상가건물!!! - 2002년 준공， 현재 가평 지역에서 인지도가 상당히 높은 무교동미락낙지 운영 중!!! - 본 건물은 매매(13억)와 임대(보증금 1억 / 월세 450만 원)모두 가능하여 직접 운영·임대수익·업종전환등 다양한 형태의 활용이 가능!! ■ 매출과 수익 - 계절·관광성 수요가 폭발적으로 유입되며， 방문 고객의 대부분이 유동객 ‘첫 방문 손님’으로 구성될 정도로 입지 기반의 신규 유입이 강력한 매장입니다. • 주말(토·일) • 명절 연휴 • 여름 휴가 시즌 • 골프 시즌 • 단풍 시즌 • 자라섬·남이섬 축제 • 화천 산천어 축제 • 스키 시즌 - 젊은 운영자가 정식 운영 시 2~3배의 매출 확대가 가능한 매물장사 의지만 있다면 즉시 확장 가능한 구조입니다. - 또한 주인 부부가 노령으로 인해 각종 언론·네이버 광고·온라인 홍보를 중단한 상태에서도 꾸준히 방문객이 유입되고 있어 ‘상권 경쟁력이 이미 검증된 매물’입니다. - 특히 이 지역은• 가평 관광지 유입 증가• 민박·펜션 단지 확대• 주변 상업시설 부족이러한 조건 덕분에 - 카페·베이커리 등 관광 수요 기반 업종이 높은 매출 구조를 만들기 용이한 최적지!!! - 임대 시에도 월 450만 원 수익형 물건으로 가치가 높으며，직접 운영 시 음식업·카페업·전문 F&B업까지 다양하게 적용 가능!!! ■ 시설과 인테리어 • 주방·홀·설비 완비 → 즉시 영업 가능!!! • 1·2층 분리형 구조 → 업종 확장성 우수!!! • 평일 주차 12대 확보， 주말에는 바로 옆 대형 카센터(주말 미영업) 협조 가능 → 최대 20대 이상 주차!!! • 건물 뒤 정원에 야외 테이블(4인석 5~6개) 배치 가능 → 감성 카페·베이커리 기획에 최적!!! • 25년 넘게 유지된 낙지 전문점 운영 노하우 → 레시피·전수 무상 제공!!!! • 무권리 그대로 인수 가능 → 초기 투자비 절감!!! • 1층 매장 + 2층 R&D/물류/추가 조리시설로 전환 가능 → 브랜드형 운영 구조에 최적!!! ■ 입지와 특징설명 ✔ 경춘대로변 바로 진입 가능한 상가!!!， 1，232세대 대형 아파트단지 도보 접근 가능입지 ✔ S 카페， D 패밀리레스토랑 본사 점포개발팀이 이미 검토했던 자리!!! (현장답사 적극권장!!) ✔ 이미 ‘무교동미락낙지’ 맛집으로 운영 중 → 상권 검증 완료!!! ✔ 브랜드 매장 입점 시 간판 노출·전방 시야 확보가 매우 우수!!! ✔ 관광지 가족 타겟 업종에 최적화된 도로 구조!!! (드라이브 코스 중심축 — 외부 고객 유입 매우 강함!!!) ✔ 민박·펜션 밀집지와 가까워 주말 수요 탄탄!!! ✔ 베이커리·프랜차이즈형 레스토랑·드라이브스루 패스트푸드까지 확장 가능!!! ✔ 가평 관광객 증가로 F&B업종 경쟁력 상승!!! ✔ 브랜드 운영 시 물류센터·R&D 지원동으로도 활용도 최고!!! → 즉， 개인 창업자·프랜차이즈 본부·투자자 모두에게 매력적인 복합형 상가 매물입니다. ■ 매매사유 - 건물주 개인 사정으로 운영 중인 업종과 관계없이 건물 자체 매각을 희망하고 있습니다. - 임대 전환도 가능하기 때문에 투자 목적에 따라 선택 가능합니다.

(공인중개사) 윤영종 010-3279-0923