사업체번호 80-4199서울 성북구 일대🐟 생선회/해물1층171.9㎡창업에이전트✅ 현장확인 실사업체조회 1
((성북구_창업))국민대 독점 복층 이자카야
기존 매장 양도양수#국민대/독점상권/복층점포/소방필증완비/이자카야/실내포차 추천
▣ 판다사자만의 실매물 인증 시스템으로 점포 점주님께 담당에이전트가 직접 인증받은 매물이므로, 인증 받지 않고 진행하는 타업체 광고 무단복제 및 활용을 금지합니다.
** 실매물 책임보증 서비스, 권리금 협상, 매출 확인, 인허가승계, 집기비품양도, 공과금정산 등 꼼꼼하고 빠르게 이행 도와드립니다
□ 매물 개요
⭕ 현재 보고계신 매물은 쏟아지는 국민대학교 메인 먹자거리 4거리에 위치해 있는 매물 입니다.
⭕ 국민대학교 학생뿐만 아니라, 산악지형으로 정릉시장 쪽을 제외한 나머지 지역 주민 성인들의 먹거리를 책임지고 있어 4계절 고매출 안전영업 보장이 가능한 곳입니다.
⭕ 최근 국민대학교 기숙사 신축공사가 한창으로 주변 상권의 잠재 가능성은 더없이 좋아지는 컨디션입니다.
* 월드오피세텔 2차 완공, 이안테라디움성북(대림) 23년 2월 완공예정(227세대)
□ 매물 장점(필수체크)
❗ 복층 구조 - 1층과 지하 1층으로 총 2개의 층을 통으로 쓰실 수 있습니다.
* 1층 : 56.1제곱미터
* 지하 1층: 115.5제곱미터
❗ 소방 시설 완비 - 지하층 영업허가를 위한 소방 필증 받기 힘드시죠? 대수선 공사를 통해 허가 완료되어 정상 영업 중입니다.
❗ 외부 건물 리모델링 - 외부 건물 리모델링 완료 되어 1층과 2층은 약국/치과 입점 완료되어 있으며, 추가 병원 시설 입점 중입니다.
❗ 내부 리모델링 - 천장부터 바닥까지 모든 시설/집기 1달 전 내부 리모델링 완비되어 특급 컨디션 입니다. (인테리어 비용 총 1억 후반)
❗ 화장실 - 남/여 구분되어 있는 별도의 화장실로 객 만족도가 높습니다.
❗ 주차시설 - 건물 전용 주차장 2대, 건물 바로 옆 공용 주차장 공간 완비(독점 가능한 주차 자리 2자리 추가 신청 완료)
❗ 저렴한 고정비 - 두 개의 층을 200만원에 사용가능한 합리적인 고정비 지출
❗ 입지적 특징 - 국민대학교/주변 상권 성인 먹거리 모두 복합적으로 작용하며 자세한 입지적 특징은 하기 내용 참고해 주세요.
□ 당부 드리는 말씀
✔ 현재 매장 내 직원들은 양도양수 사실을 모를 수 있습니다. 갑자기 불쑥 찾아가 관련 문의를 하는 행동은 삼가 부탁드립니다.
✔ 현 매장은 이자카야 형태로 운영하고 있으며, 기존에 횟집을 운영하셨기 때문에, 1,2층 기반 시설 모두 완비되어 있습니다 (별도의 주방공간까지)
✔ 매매 사유는 거짓이 아닙니다. 우리 모두에게 갑작스러운 계기가 생길 수 있습니다. 유선 문의 부탁드립니다.
✔ 매출과 수익/모든 경비는 투명하게 공개 가능합니다. 담당자 유선 문의 주세요.
■ 매출과 수익
▶ 주 고객층은 학생과 성인 모두 해당됩니다. 물론 학기중에 매출 극대화가 가능하지만 방학 중에도 성인 단골고객이 워낙 있어 안정성이 뛰어납니다.
▶ 차량을 통한 고객보다는 지역내 워킹 손님이 많아 홀 매출이 많습니다.
▶ 매장 반경 700M 이내 독점 횟집으로 배달상권 문제없습니다.
■ 시설과 인테리어
▶ 1층 출입문부터, 지하층, 외부 공간까지 모든 시설이 리모델링되어 있습니다.
▶ 의탁자 시설의 경우 상판 서스(스텐) 마감처리까지 되어 있습니다. 의탁자 하나하나가 실용성이 높고 고비용 투자되어 있습니다.
▶ 1층의 경우 천정 시스템 에어컨이 되어 있습니다.
▶ 지하층의 경우 천정 공조시스템이 되어 있어 1층보다 더 쾌적한 시설 보완이 완비되어 있습니다.
▶ 소방 필증이 완비되어 있어, 지하층 대피출입구 완비되어 있습니다. (대규모 공사비용 투입되었습니다)
▶ 내부 계단 중앙에 화장실 연결 출입구가 있어 객만족도가 높습니다.
▶ 내부 주방시설 1층, 지하1층 모두 있습니다. 주로 1층은 회 써는 곳으로 쓰고 있으며, 지하층은 닥트 시설이 완비되어 있어 모든 음식 조리가 가능합니다.
▶ 지하 1층 앞 셀프바 이용이 가능한 공간과 집기가 비치되어 있어 활용도가 매우 높습니다.
▶ 지하 1층 내부에 별도의 룸이 있어 단체손님 만족도가 매우 높습니다.
▶ 포스기가 1층, 지하 1층 모두 비치되어 있어 배달 기사님은 지하1층까지 가지 않으셔도 됩니다.
■ 입지와 특징설명
▶ 매장 앞 메인4거리가 위치해 있으며, 코너자리로 가시성이 매우 좋습니다.
▶ 편의점, 빽다방, 파리바게트 모두 밀집해 있어 유동인구 항시 많은 상권입니다.
▶ 이안테라디움성북(대림) 23년 2월 완공예정으로 추가 유도인구는 더 증가할 것으로 기대됩니다.
▶ 국민대 사이에 도시고속도로 연결램프가 있어 엘레베이터를 이용하여 모든 유동인구 자유롭게 왕래가 가능합니다.
□ 집중 상권 분석 ( 매장 반경 1KM 이내 기준 )
* '소상공인시장진흥공단 상세 상권 분석' 토대로 작성된 실제 수치 자료로 참고 부탁드립니다.
- 일평균 유동인구 : 52,795명
- 최다 요일 : 화요일 20대 비율이 가장 많음
- 직장 인구: 9,790명 (평균 소득 307만원)
- 주거 인구 : 22,169명 (평균 소득 277만원)
■ 매매사유
▶ 1달전 모든 리모델링/인테리어를 새롭게 마치고 건강검진을 받으셨습니다. 예상밖의 결과로 추가 검사와 더불어 정기적인 치료가 필요한 상황입니다.
▶ 너무나 아까운 매물입니다. 남주기 아까운 매물입니다. 큰 결심하시고 내놓으셨습니다. 빠른 연락 부탁드립니다.
