매매의뢰 게시판

사업장의 권리와 의무를 통째로 넘기는 포괄양수도에 해당하면 부가세 처리 방식이 달라질 수 있습니다. 해당 여부는 양도 내용에 따라 판단됩니다. 계약 전에 세무 전문가에게 확인하고 계약서에 처리 방식을 적어 두세요. ※ 일반적인 안내이며, 매장마다 조건이 달라 계약 전에 서류와 현장을 직접 확인하셔야 합니다.

매각 이유, 최근 매출 흐름, 월 고정비, 임대 조건, 직원 구성, 단골 비중, 설비 상태를 기본으로 물어보세요. 답변은 자료로 확인하는 것이 중요합니다. 시간대와 요일을 달리해 두 번 이상 방문하면 실제 모습을 파악하기 쉽습니다. ※ 일반적인 안내이며, 매장마다 조건이 달라 계약 전에 서류와 현장을 직접 확인하셔야 합니다.

계약서에 시설 상태와 하자 책임 범위가 적혀 있는지가 중요합니다. 알려진 하자와 숨은 하자의 처리 방식은 계약 내용에 따라 달라집니다. 인수 전에 전문가 점검을 받고 점검 결과를 계약서에 반영해 두세요. ※ 일반적인 안내이며, 매장마다 조건이 달라 계약 전에 서류와 현장을 직접 확인하셔야 합니다.

매출이 예상보다 적어도 상환이 가능한지 보수적으로 계산해 보세요. 금리와 상환 기간, 중도상환 조건도 꼭 확인해야 합니다. 초기 인수 비용뿐 아니라 인수 후 운영 자금도 준비해 두세요. ※ 일반적인 안내이며, 매장마다 조건이 달라 계약 전에 서류와 현장을 직접 확인하셔야 합니다.

영업을 시작하기 전에 필요한 신고를 마치는 것이 원칙입니다. 업종에 따라 승계 신고와 신규 신고가 달라서 관할 기관에 먼저 문의하세요. 잔금과 신고 일정을 맞춰 두면 공백 없이 운영할 수 있습니다. ※ 일반적인 안내이며, 매장마다 조건이 달라 계약 전에 서류와 현장을 직접 확인하셔야 합니다.

자료 공개는 신뢰의 기본이므로 일부라도 확인할 수 없다면 신중하셔야 합니다. 카드 매출 조회나 부가세 신고 자료처럼 객관적인 자료를 요청해 보세요. 끝까지 거부하면 그만큼 낮은 가격으로 협상하거나 거래를 보류하는 것이 안전합니다. ※ 일반적인 안내이며, 매장마다 조건이 달라 계약 전에 서류와 현장을 직접 확인하셔야 합니다.

임대차 계약서에 업종 제한이나 독점 조항이 있는지 확인하세요. 조항이 없다면 임대인이 막을 의무가 없는 것이 일반적입니다. 인수 전에 임대인에게 이 부분을 서면으로 확인받아 두시면 도움이 됩니다. ※ 일반적인 안내이며, 매장마다 조건이 달라 계약 전에 서류와 현장을 직접 확인하셔야 합니다.

성수기 매출만으로 권리금을 책정하면 매수자 입장에서는 비수기 리스크를 떠안는 셈이라 협상에서 불리해질 수 있습니다. 통상 연평균 매출과 성수기·비수기 매출 편차를 함께 제시하고, 비수기에도 유지되는 고정예약(장기 투숙, 기업 워크숍 등) 비중을 강조하시는 게 훨씬 설득력이 있습니다. 최근 2년 월별 매출 자료를 주시면 연평균 기준으로 적정 권리금 범위를 산정해드리겠습니다.

매출 검증은 저희가 가장 중요하게 다루는 절차 중 하나입니다. 카드매출은 밴사 매출 자료로 교차 확인하고, 현금매출과 전체 신고 매출은 홈택스 부가세 신고 내역과 종합소득세 신고 자료로 대조해 검증합니다. 매도인이 자료 제공에 협조하지 않는 매물은 애초에 매물 등록 단계에서 걸러지니 안심하셔도 됩니다. 검증된 자료만 매수자분께 안내해드리는 것이 저희 원칙입니다.

원상복구 범위는 원칙적으로 "임차 개시 시점의 상태로 되돌리는 것"이 기준입니다. 다만 다음 임차인이 현재 인테리어를 그대로 쓰겠다고 하면, 임대인과 신규 임차인이 합의해서 원상복구 의무를 면제하거나 축소하는 경우가 실무에서는 흔합니다(다만 반드시 서면 합의가 필요합니다). 계약서에 범위가 명확하지 않으면 통상 "임차 개시 당시 원상태"로 해석되어 분쟁 소지가 큽니다. 지금이라도 임대인, 매수 예정자와 함께 원상복구 범위(전체 철거 vs 인수인계)를 특약으로 명확히 정리해두시면 나중에 분쟁을 크게 줄일 수 있습니다. 원하시면 특약 문구 초안을 잡아드리겠습니다.

좋은 고민이십니다. 권리금 협상은 감정적으로 접근하기보다 객관적 근거를 가지고 임하시는 게 가장 유리합니다. 최근 매출·순수익 자료, 인근 유사 매물 시세, 임대차 잔여기간과 재계약 조건을 근거로 삼으시길 권해드립니다. 흔한 실수는 첫 제시 금액에 너무 빨리 반응하거나, 감정적으로 협상을 서두르는 것입니다. 저희 담당자가 협상 자리에 동석해서 중간에서 객관적인 근거를 바탕으로 조율을 도와드리니, 혼자 부담 갖지 않으셔도 됩니다.

저희는 상담이 진행되는 매물에 한해 POS 원본 데이터나 카드사 매출 조회 화면을 매수자분과 함께 직접 확인하는 절차를 두고 있습니다. 자료 없이 구두 설명만으로 진행되는 거래는 권해드리지 않습니다.

좋은 질문 감사합니다. 전체 흐름을 순서대로 안내드리겠습니다. 1) 상담 신청 → 1~2일 내 담당자 연락, 조건 확인 2) 매물 매칭 및 현장 방문 → 신청 후 약 1주일 이내 3) 매출·시설 자료 검증 → 원본 데이터 직접 확인 절차, 통상 3~5일 4) 권리금 협상 → 보통 2~3차례 조율 5) 계약서 작성 및 특약 확인 → 1~2일 6) 인수인계 및 잔금 → 매물 특성에 따라 1~2주 전체적으로는 보통 4~6주 정도를 예상하시면 되고, 매물 상태에 따라 더 빨라지거나 늦어질 수 있습니다.

물론입니다. 상담은 어떠한 의무도 없으니 편하게 문의해주세요.

권리금 반환 조건, 시설물 목록, 임대차 승계 여부, 하자 발생 시 책임 소재는 특히 꼼꼼히 확인하셔야 합니다. 표준 계약서 양식도 안내해드릴 수 있습니다.