매매의뢰 게시판

건물의 용도가 영업하려는 업종과 맞는지, 위반건축물 표시가 있는지부터 보세요. 층별 용도와 면적이 실제 사용 현황과 일치하는지도 중요합니다. 위반 사항이 있으면 이행강제금이나 영업 신고 제한으로 이어질 수 있어, 계약 전에 해소 여부와 책임 소재를 정해 두셔야 합니다. 등기부등본까지 함께 열람하면 권리관계를 더 정확히 파악할 수 있습니다. ※ 일반적인 안내이며, 매장마다 조건이 달라 계약 전에 서류와 현장을 직접 확인하셔야 합니다.

입주사별 계약 시작일과 종료일, 월 이용료, 보증금 처리 방식을 표로 받아 확인하세요. 만기가 몰리는 시기가 있는지가 실질 공실 위험을 가늠하는 열쇠입니다. 인수 시 입주사 보증금 반환 의무를 누가 지는지도 계약서에 분명히 적으셔야 합니다. 입주사 현황은 개인정보가 포함되므로 제공 범위를 매도자와 사전에 정하는 것이 좋습니다. ※ 일반적인 안내이며, 매장마다 조건이 달라 계약 전에 서류와 현장을 직접 확인하셔야 합니다.

가맹본부는 공정거래위원회 정보공개서에서 가맹점 수, 폐점 현황, 가맹금과 로열티, 계약 조건 등을 확인할 수 있습니다. 계약 전에 정보공개서를 받아 충분히 검토할 시간이 주어지는지도 살펴보세요. 같은 브랜드의 기존 점주 몇 곳과 직접 이야기해 보면 광고와 현실의 차이를 파악하는 데 도움이 됩니다. 광고 문구의 예상 수익은 보장이 아니라는 점을 염두에 두시길 권합니다. ※ 일반적인 안내이며, 매장마다 조건이 달라 계약 전에 서류와 현장을 직접 확인하셔야 합니다.

먼저 출입 통제, 결제, 좌석 관리 같은 운영 시스템의 계약 주체와 승계 방법을 확인하세요. 이용권 결제 내역과 정기권 회원 현황이 시스템에서 어떻게 보이는지도 직접 봐야 합니다. 무인 운영은 청소와 시설 점검, 민원 응대가 비는 시간대의 관리가 핵심입니다. 지금 누가 어떤 방식으로 하고 있는지, 인수 후 본인이 감당할 수 있는지 따져 보세요. CCTV, 냉난방, 소방 설비의 점검 이력과 임대차 조건도 함께 확인하시길 권합니다. ※ 일반적인 안내이며, 매장마다 조건이 달라 계약 전에 서류와 현장을 직접 확인하셔야 합니다.

입주사 계약기간이 제각각이면, 우선 매도인에게 전체 입주사 리스트와 계약 시작일·종료일·월 임대료를 표로 요청해서 받으시길 권해드립니다. 이걸 기준으로 향후 6개월~1년 내 만기가 몰려있는지, 갱신 의사가 있는 입주사가 몇 곳인지 확인하면 실질적인 공실 리스크를 가늠할 수 있습니다. 갱신 의사는 매도인을 통해 입주사에 비공식으로 확인받는 경우가 많고, 저희가 실사 단계에서 이 부분을 매도인과 함께 정리해드릴 수 있습니다. 관심 매물이 정해지시면 입주사 계약 현황표부터 먼저 받아서 정리해드리겠습니다.

원육 납품 단가는 매도자와 도매업체 간의 오랜 거래 신뢰로 형성된 경우가 많아서, 자동으로 승계되지는 않지만 매도자가 직접 소개해주면 유사한 조건으로 이어받는 경우가 대부분입니다. 최근 6개월 원육 매입 단가표와 매출 자료를 함께 요청해서 비교해드리겠습니다. 실사 시 매도자와 도매업체 미팅 자리도 함께 주선해드리겠습니다.

타석 수만으로 권리금을 단순 비교하기보다는, 타석당 월평균 이용 매출과 시뮬레이터 연식·유지보수 이력을 함께 봐야 정확합니다. 최신 시뮬레이터일수록 교체 부담이 적어 권리금 협상에서 유리한 요소가 됩니다. 검토 중이신 두 매장의 타석당 매출 자료와 시뮬레이터 도입 연도를 비교표로 정리해드리겠습니다.

음향 장비 렌탈 계약은 매도인과 렌탈사 간의 개별 계약이라, 인수자에게 자동으로 승계되지 않는 경우가 대부분입니다. 보통은 렌탈사에 명의변경(승계) 절차를 신청해서 처리하는데, 렌탈사에 따라 승계가 가능한 곳도 있고 재계약을 요구하는 곳도 있습니다. 중도 해지 시 위약금이 발생할 수 있어서, 계약서상 잔여 기간과 중도해지 조항을 먼저 확인하시는 게 중요합니다. 관심 매물이 정해지시면 렌탈 계약서를 함께 확인해서 승계 가능 여부와 예상 비용을 안내해드리겠습니다.

PT 회원권 잔여 횟수는 매도자의 회원 관리 프로그램에서 회원별 잔여 세션과 만료일을 뽑아 실사 자료로 요청하시면 됩니다. 이 부담이 크면 권리금에서 잔여 세션분을 차감하는 방식으로 협상하는 게 일반적입니다. 관심 있으신 매물 2~3곳의 회원권 현황표를 먼저 받아서 비교해드리겠습니다.

에어비앤비 슈퍼호스트 등급과 리뷰·별점은 호스트 계정에 귀속되기 때문에, 사업자가 바뀌면 새 계정으로 다시 쌓아야 하는 게 원칙입니다. 다만 기존 호스트가 일정 기간 공동 운영자로 남아 인수인계하며 리뷰를 이어가는 방식으로 리스크를 줄이는 사례가 많습니다. 매도인과 이 부분을 먼저 협의해보고, 가능 여부를 확인해서 안내해드리겠습니다.

셀프세차 설비는 겉모습만으로는 노후도를 판단하기 어려워서, 제조사 A/S 이력과 최근 부품 교체 기록을 반드시 요청하셔야 합니다. 특히 고압 펌프와 진공모터는 소모품 교체 주기가 있어서 이 부분을 중점적으로 확인해드리겠습니다. 월 매출과 세차 부스별 회전율 자료도 함께 비교표로 정리해서 안내드리겠습니다.

좌석이 많을수록 매출도 커지지만 전기요금과 냉난방비도 함께 늘어나는 게 맞습니다. 통상 PC방은 전기요금이 매출 대비 8~10% 선이면 관리가 잘 되는 편이고, 이보다 높으면 사양이나 냉방 효율을 점검해봐야 합니다. 두 매장 모두 최근 3개월 전기요금 고지서와 좌석별 가동률 자료를 요청해서 비교표로 정리해드리겠습니다.

무인 스터디카페는 초기 시스템 구축 비용과 좌석당 수익성을 함께 보셔야 합니다. 통상 40~60석 규모가 관리 효율과 수익성의 균형이 좋은 편입니다. 출입 관리, 결제, CCTV 시스템은 신규 구축 시 별도로 800만원~1,500만원 정도 소요되지만, 기존 매장을 인수하면 이미 구축된 시스템과 회원 데이터, 정기권 잔여 기간까지 함께 승계받으실 수 있어 훨씬 유리합니다. 분당 지역 후보 매물을 좌석 수와 회원 수 기준으로 정리해서 안내해드리겠습니다.

당구대가 많을수록 매출 규모는 커지지만, 그만큼 임대료·관리비 부담도 커져서 순이익률은 오히려 낮아지는 경우가 많습니다. 야간 시간대(저녁 8시~새벽 2시) 매출 비중이 전체의 40~50%를 차지하는 매장이 많아서, 이 시간대 회전율을 꼭 확인하셔야 합니다. 예산 1억 2천만원 기준으로 대전 서구·유성구 후보 매물을 추려서 대당 매출과 시간당 요금 비교표로 안내해드리겠습니다.

안전이 최우선인 업종이라 체크리스트로 정리해서 방문 전에 보내드리겠습니다. 확인 항목은 크게 네 가지입니다 — ① 최근 3년 놀이시설 안전점검 이력(어린이놀이시설 안전관리법 대상 여부 포함), ② 영업배상책임보험 가입 여부와 보장 범위, ③ 최근 사고·클레임 이력, ④ 회원권/정기권 잔여 인원과 환불 규정. 특히 회원권은 인수 후 그대로 이행해야 할 부담이 될 수 있어서, 잔여 세션·만료일을 표로 미리 받아보시길 권해드립니다. 관심 매물이 정해지시면 이 네 가지 항목부터 먼저 확인해서 안내드리겠습니다.