성북구 [급매] 자리 잡은 메가커피 매장 양도합니다!

🔑 Key Point

☕ [급매] 자리 잡은 메가커피 매장 양도합니다! • 위치: 상권 최상! 유동 인구 끊이지 않는 대단지 아파트 & 학원가 입지 • 매출: 월평균 매출 안정적 유지 중 (POS 매출 100% 증빙 가능) • 시설: 리뉴얼 필요 없음! 인테리어 및 집기류 상태 최상급 • 장점: 단골 고객층 두터움 & 초보자도 바로 운영 가능한 완벽 시스템 • 운영: 시스템 구축 완료로 인수인계 후 즉시 오토/직접 운영 가능 • 사유: 개인적인 사정(본업 집중)으로 아쉽게 양도 진행합니다. • 조건: 권리금 및 합리적인 양도 조건 협의 가능 (빠른 거래 우선) 메가커피 매장 양도양수를 진행할 때 계약 전후로 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트입니다. 1. 매출 및 수익성 검증 POS 매출 데이터 확인: 최소 최근 1~2년 치의 POS 데이터와 카드 매출 자료를 월별/계절별로 직접 확인합니다. (여름철과 겨울철의 매출 격차 파악 필수) 재료 사입 내역 대조: 본사 또는 물류 대리점을 통한 원부자재 사입 매출(사입 금액)과 POS 매출을 대조하여 실제 매출 유효성을 검증합니다. 고정 지출 비용 계산: 관리비, 인건비, 공과금(전기·수도·가스), 로열티, 기타 경비를 제외한 실제 순수익을 직접 계산합니다. 2. 계약 조건 계약 기간 및 조건: 건물주와의 계약 잔여 기간, 재계약 가능 여부, 인상 요구가 있는지 사전 확인합니다. 건물주 성향 및 제소전 화해조서 요구 여부: 건물주의 성향 및 계약 갱신 시 조건 변경(증액 등) 의사가 있는지 파악합니다. 위반건축물 지정 여부: 건축물대장을 열람하여 위반건축물 등재 여부(무단 증축, 테라스, 어닝 등)를 확인합니다. 3. 메가커피 본사 조건 및 리뉴얼 대상 여부 가맹 계약 양도양수 승인 조건: 본사(HQ)의 양도양수 승인 절차, 명의 변경비, 교육비 등 승계 시 발생하는 본사 비용을 확인합니다. 매장 리뉴얼/인테리어 교체 의무: 매장 오픈 연식에 따라 본사에서 리뉴얼(인테리어·집기 교체)을 요구하는 시기인지 확인합니다. (리뉴얼 비용 발생 시 양도 가액 협의에 반영 필요) 인근 영업권 보호(거리 제한): 해당 상권 내 메가커피 신규 출점 예정이나 거리 제한 관련 이슈가 없는지 확인합니다. 4. 권리금 산정 및 양수도 계약서 작성 권리금 세부 항목 구분: 영업권리금, 시설권리금, 바닥권리금을 구분하고 시설/집기의 노후화 상태를 점검합니다. 권리양도양수 계약서 특약 사항 입력: "본사 가맹 승인 거절 또는 임대차 계약 조건 변경(인상 등) 시 계약은 무효로 하며, 가계약금/계약금은 즉시 전액 환불한다."는 특약 필수 작성 양도인의 동종업종 인근 재창업 금지(경업금지) 조항 명시 5. 행정처분 및 미납금 확인 행정처분 이력 확인: 관할 구청(위생과)을 통해 위생 위반 등 행정처분 진행 중인 사항이 있는지 확인합니다. 미납 공과금 및 확인: 양도 시점까지의 전기, 수도, 가스, 관리비, 세금 미납액 청산을 확인합니다. 근로관계 정산: 기존 알바생/매니저의 퇴직금, 주휴수당, 미지급 임금 정산 여부를 확실히 정리합니다.

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