📋 등록·소방·인허가
PC방은 등록제 업종이고 청소년 보호와 소방 요건이 까다롭습니다. 승계가 안 되면 영업 자체가 막힐 수 있습니다.
- 인터넷컴퓨터게임시설제공업 등록 승계 절차와 필요 서류를 지자체에 확인했는가
- 소방 필증과 정밀 점검 이력, 피난·유도등 상태를 확인했는가
- 청소년 출입 시간, 학교 정화구역 등 입지 제한 사항은 없는지 확인했는가
- 휴게음식점 등 먹거리 영업 신고도 함께 승계되는지 확인했는가
🖥️ PC·모니터 상태와 리스 승계
PC는 센터의 핵심 자산이자 가장 큰 교체 비용입니다. 리스·할부가 남아 있으면 인수자가 이어받을 수 있습니다.
- CPU·그래픽카드·RAM·모니터 사양과 설치(교체) 연도를 현장에서 직접 확인했는가
- 리스·할부 잔액, 남은 개월 수, 명의 이전 가능 여부를 계약서와 함께 확인했는가
- 교체 시점이 가까운 PC 수와 예상 교체 비용을 계산해봤는가 (계산기의 추가 PC 교체비 활용)
- 포함·제외 집기(키보드·마우스·헤드셋·의자·서버·네트워크 장비)를 목록으로 남겼는가
🗄️ 서버·소프트웨어·회선
노하드(No-Disk) 서버와 관리 프로그램, 인터넷 회선은 명의와 계약이 따로 있어 빠뜨리기 쉽습니다.
- 노하드 서버 관리 계약과 이전 조건, 월 관리비를 확인했는가
- PC방 관리 프로그램(과금·좌석·결제) 라이선스와 계정 이전이 가능한가
- 인터넷 회선 약정 기간·위약금과 명의 이전 조건을 확인했는가
- 게임 사업자 요금제(정량·정액) 계약이 승계되는지 확인했는가
🏢 임대차·건물주
권리 양도는 임대차 계약 승계가 없으면 성립하지 않을 수 있습니다. 24시간 영업과 소음·흡연 문제는 건물주와 갈등이 잦습니다.
- 건물주가 임차인 변경에 동의하는지, 잔여 임대차 기간과 갱신 조건을 확인했는가
- 보증금·월세·관리비가 계약서와 실제 청구 내역이 같은지 확인했는가
- 전기 용량과 전기료(계약전력·누진), 에어컨·환기 설비 상태를 확인했는가
- 상층부·인접 점포 민원, 흡연실 운영 관련 분쟁 이력은 없는지 확인했는가
📑 매출·비용 자료
광고에 적힌 월매출과 순수익은 검증된 숫자가 아닐 수 있습니다. 원본 자료로 직접 확인하세요.
- 최근 6~12개월 매출 자료(카드 매출·현금 매출·PC방 프로그램 정산)를 받았는가
- 시간당 요금·좌석 가동률, 야간·주말 비중, 먹거리 매출 비중을 확인했는가
- 월 고정비(임대료·관리비·인건비·전기료·회선료·리스료)와 변동비 내역을 확인했는가
- 인근 신규 PC방·대형 업소 개업 등 경쟁 변화와 신작 게임 영향을 살펴봤는가
📝 계약서 특약
문제가 생겼을 때 기댈 곳은 계약서뿐입니다. 구두 약속은 특약으로 남기세요.
- 잔금일 이전 매출 급감 시 대응(계약 해제·대금 조정)을 정했는가
- 매도인의 인근 동종 영업 제한(경업 금지) 기간과 범위를 넣었는가
- 인수 후 일정 기간 매도인의 인수인계(단골·업체·서버 관리) 협조 의무를 넣었는가
- 세금·4대보험·미지급 급여·미납 공과금 등 인수 전 채무는 매도인 책임임을 명시했는가
일반적인 확인 항목을 정리한 참고 자료이며 법률·세무 자문이 아닙니다. 계약 전 전문가의 검토를 받으세요.