🪪 회원권 승계
미소진 회원권은 인수 후 수업으로 갚아야 하는 부채에 가깝습니다. 권리금과 별도로 계산하세요.
- 유효 회원 수와 회원권 종류(횟수제·기간제)별 잔여 횟수·금액 명세를 받았는가
- 회원권을 인수자가 승계하는지, 매도인이 환불 정리하는지 계약서에 적었는가
- 승계 시 회원에게 별도 동의·고지가 필요한지 확인했는가
- 미소진 금액을 실질 인수가에 포함해 계산해봤는가 (계산기 활용)
👩🏫 강사 잔류
센터 매출은 강사와 회원 관계에 크게 의존합니다. 강사가 나가면 회원도 함께 나갈 수 있습니다.
- 강사 수와 각자의 계약 형태(정규·프리랜서)·급여 구조를 확인했는가
- 인수 후에도 근무하겠다는 의사를 강사에게 직접 들었는가
- 원장 직강 비중이 높다면, 원장이 빠진 뒤의 수업 공백을 어떻게 메울지 정했는가
- 강사 인건비를 반영한 월수익인지(원장 인건비 포함 여부) 확인했는가
🏢 임대인·본사 동의
권리 양도는 임대차 계약 승계와 프랜차이즈 본사 동의가 없으면 성립하지 않을 수 있습니다.
- 임대인이 임차인 변경에 동의하는지, 잔여 임대차 기간과 갱신 조건은 어떤지 확인했는가
- 보증금·월세·관리비가 계약서와 실제 청구 내역이 같은지 확인했는가
- 프랜차이즈라면 본사의 양수 승인 절차, 가맹비·교육비·로열티 조건을 확인했는가
- 전대차(재임대) 구조인지, 용도·업종 제한은 없는지 확인했는가
🛠️ 기구 점검
기구는 센터의 핵심 자산이자 비용입니다. 리스·할부가 남아 있으면 인수자가 이어받을 수 있습니다.
- 리포머·캐딜락·체어·바렐 등 기구 목록과 대수를 현장에서 직접 세어봤는가
- 기구 소유 여부, 리스·할부 잔액과 명의 이전 가능 여부를 확인했는가
- 기구 연식과 마모·고장 상태, 교체 예상 비용을 점검했는가
- 포함·제외 집기(음향·카운터·비품)를 계약서에 목록으로 남겼는가
📑 매출·비용 자료
광고에 적힌 월수익은 검증된 숫자가 아닐 수 있습니다. 원본 자료로 직접 확인하세요.
- 최근 6~12개월 매출 자료(카드 매출·계좌 입금·세금계산서)를 받았는가
- 월 고정비(임대료·관리비·인건비·리스료)와 변동비 내역을 확인했는가
- 신규 회원과 재등록 비율, 월별 매출 변동(비수기)을 살펴봤는가
- 부가세·소득세 신고 내용과 실제 매출이 일치하는지 확인했는가
📝 계약서 특약
문제가 생겼을 때 기댈 곳은 계약서뿐입니다. 구두 약속은 특약으로 남기세요.
- 잔금일 이전 매출 급감·회원 이탈 시 대응(계약 해제·대금 조정)을 정했는가
- 매도인의 인근 동종 영업 제한(경업 금지) 기간과 범위를 넣었는가
- 인수 후 일정 기간 매도인의 인수인계(회원·강사·업체) 협조 의무를 넣었는가
- 세금·4대보험·미지급 급여 등 인수 전 채무는 매도인 책임임을 명시했는가
일반적인 확인 항목을 정리한 참고 자료이며 법률·세무 자문이 아닙니다. 계약 전 전문가의 검토를 받으세요.