매물 상세페이지에서 사진 다음으로 꼭 봐야 할 숫자 3가지

매물을 볼 때 대부분 사진부터 확인하고 그다음 권리금과 월세를 봅니다. 그런데 정작 계약 이후 후회하는 분들은 다른 숫자를 놓친 경우가 많았습니다. 첫째는 재방문율입니다. 월매출이 같은 두 카페가 있었는데, 한 곳은 재방문율 45%, 다른 곳은 18%였습니다. 재방문율이 낮은 매장은 신규 유입에 계속 마케팅비를 써야 매출을 유지할 수 있어서, 인수 후 순수익이 예상보다 낮게 나왔습니다. 둘째는 임대차 잔여기간입니다. 권리금 4,000만 원짜리 매물인데 임대차 잔여기간이 8개월밖에 안 남은 경우를 본 적이 있습니다. 재계약이 안 되면 권리금을 회수할 시간조차 부족합니다. 최소 2년 이상 잔여기간이 확보된 매물인지 꼭 확인해야 합니다. 셋째는 순수익률입니다. 매출이 높아도 순수익률이 10% 이하인 매장과 매출은 낮아도 순수익률이 25%인 매장 중, 실제로 손에 남는 돈은 후자가 더 많은 경우가 흔합니다. 판다사자 매물 상세페이지에는 이 세 가지 숫자를 모두 표기하고 있습니다. 사진만 보고 문의하는 대신, 이 세 지표부터 먼저 비교해보시길 권합니다. 실제로 이 세 가지를 기준으로 매물을 좁혀서 상담을 신청하는 분들은 평균적으로 3~4개 매물만 비교해보고도 계약까지 이어지는 경우가 많았습니다. 반면 사진만 보고 10개, 20개씩 문의하는 분들은 오히려 결정이 늦어지는 경향이 있었습니다. 매물을 고를 때는 예뻐 보이는 매장보다 숫자가 맞는 매장을 먼저 걸러내는 게 시간을 아끼는 방법입니다. 재방문율, 임대차 잔여기간, 순수익률까지 확인하고 싶으시다면 판다사자 매물을 직접 둘러보세요. 매장을 내놓으실 계획이라면 "매장 양도 문의"에서, 조건에 맞는 매물이 궁금하시면 "매수 상담 신청"에서 확인하실 수 있습니다. 숫자로 고르는 창업, 판다사자가 함께합니다.