스크린골프장 권리금, 무엇을 보고 평가할까

권리금에 정답은 없지만, 판단할 때 확인할 기준은 있습니다.

1. 실제 월 순이익 매도인이 알려주는 수익이 어떤 기준인지부터 확인하세요. 대표자 인건비, 감가상각, 금융비용이 빠져 있다면 실제 수익은 더 낮을 수 있습니다. 카드 매출과 현금 매출 자료, 전기료·관리비 고지서로 교차 확인하세요.

2. 시설의 남은 가치 장비 설치 연도와 앞으로 필요한 교체 비용을 권리금과 함께 보세요. 같은 권리금이면 최근 장비를 교체한 매장이 추가 투자 부담이 적습니다.

3. 임대차 조건 남은 계약 기간, 임대료 인상 조건, 임대인이 임차인 변경에 동의하는지가 권리금의 가치를 좌우합니다. 상가건물 임대차보호법은 임차인의 권리금 회수 기회를 일정 범위에서 보호하고 있으니, 구체적인 요건은 전문가에게 확인하세요.

4. 투자금 회수기간 총인수자금을 월 순이익으로 나눈 값입니다. 같은 지역, 비슷한 규모의 다른 매물과 비교하면 호가가 높은지 낮은지 가늠할 수 있습니다. 판다사자는 매물 상세와 계산기에서 이 값을 보여드립니다.

매도하시는 분은 /golf/sell 에서 같은 시스템·비슷한 룸 수·같은 지역 등록 매물의 호가 범위를 무료로 확인할 수 있습니다. 호가 범위는 실거래가가 아니라는 점에 유의하세요.

이 글은 일반적인 참고 정보이며 수익을 보장하지 않습니다.