지역별 요양원 수요와 가격의 상관관계

요양원 수요는 해당 지역의 고령인구 비율과 밀접하게 연결됩니다. 고령인구 비중이 높으면서 기존 요양원 공급이 부족한 지역은 대기 수요가 있어 가동률 유지가 상대적으로 수월할 수 있습니다.

반대로 특정 지역에 요양원이 밀집해 있다면 입소자 유치 경쟁이 치열해 가동률과 수익성에 부담이 될 수 있습니다. 판다사자의 요양원 데이터에서도 지역별로 등록된 시설 수가 크게 차이가 나는 것을 확인할 수 있습니다.

지자체별로 노인복지시설 신규 지정을 제한하거나 총량을 관리하는 경우도 있어, 신규 지정이 어려운 지역의 기존 시설은 그 자체로 희소가치를 가질 수 있습니다.

인수를 고려하는 지역의 인구 통계와 주변 요양원 현황을 함께 조사하면 매매가의 적정성을 판단하는 데 도움이 됩니다.