권리금 0원 매물, 임대료까지 봐야 진짜 가격입니다

몇 달 전에 만난 예비 창업자분 이야기입니다. "권리금 0원"이라는 매물을 보고 다른 건 안 보고 바로 계약하겠다고 하셨습니다.

그런데 임대료를 확인해보니 월 210만 원이었습니다. 같은 상권, 비슷한 평수의 매물 시세를 조사해보니 대부분 월 170만 원 선이었습니다. 권리금이 없는 대신 임대료가 시세보다 40만 원 비싸게 잡혀 있었던 겁니다.

5년 계약 기준으로 다시 계산해봤습니다. 월 40만 원 차이는 5년이면 2,400만 원입니다. 권리금 없는 매물이라고 안심할 게 아니라, 그 이상을 임대료로 회수하는 구조였던 셈입니다.

그래서 항상 "권리금 + 임대료 5년 총액"을 함께 계산해서 비교해드립니다. 이 매물은 총액 기준으로 인근 다른 매물보다 오히려 1,800만 원 더 비쌌습니다.

결국 이 창업자님은 권리금 1,500만 원, 임대료 170만 원짜리 인근 매물로 방향을 바꾸셨습니다. 5년 총비용으로 따지면 약 1,200만 원 더 저렴한 선택이었습니다.

권리금 숫자만 보고 "싸다, 비싸다"를 판단하면 오히려 손해 보는 경우가 생각보다 많습니다. 계약 전엔 반드시 임대료까지 합산한 총비용으로 비교해보시길 권해드립니다.

임대료까지 포함한 진짜 총비용이 궁금하시다면 판다사자와 함께 직접 계산해보세요.

매장을 내놓으실 계획이라면 "매장 양도 문의"에서, 관심 매물의 임대료 포함 총비용이 궁금하시다면 "매수 상담 신청"에서 확인하실 수 있습니다.

숫자까지 끝까지 확인하는 창업, 판다사자가 함께합니다.