매매의뢰 게시판

건물의 용도가 영업하려는 업종과 맞는지, 위반건축물 표시가 있는지부터 보세요. 층별 용도와 면적이 실제 사용 현황과 일치하는지도 중요합니다. 위반 사항이 있으면 이행강제금이나 영업 신고 제한으로 이어질 수 있어, 계약 전에 해소 여부와 책임 소재를 정해 두셔야 합니다. 등기부등본까지 함께 열람하면 권리관계를 더 정확히 파악할 수 있습니다. ※ 일반적인 안내이며, 매장마다 조건이 달라 계약 전에 서류와 현장을 직접 확인하셔야 합니다.

입주사별 계약 시작일과 종료일, 월 이용료, 보증금 처리 방식을 표로 받아 확인하세요. 만기가 몰리는 시기가 있는지가 실질 공실 위험을 가늠하는 열쇠입니다. 인수 시 입주사 보증금 반환 의무를 누가 지는지도 계약서에 분명히 적으셔야 합니다. 입주사 현황은 개인정보가 포함되므로 제공 범위를 매도자와 사전에 정하는 것이 좋습니다. ※ 일반적인 안내이며, 매장마다 조건이 달라 계약 전에 서류와 현장을 직접 확인하셔야 합니다.

가맹본부는 공정거래위원회 정보공개서에서 가맹점 수, 폐점 현황, 가맹금과 로열티, 계약 조건 등을 확인할 수 있습니다. 계약 전에 정보공개서를 받아 충분히 검토할 시간이 주어지는지도 살펴보세요. 같은 브랜드의 기존 점주 몇 곳과 직접 이야기해 보면 광고와 현실의 차이를 파악하는 데 도움이 됩니다. 광고 문구의 예상 수익은 보장이 아니라는 점을 염두에 두시길 권합니다. ※ 일반적인 안내이며, 매장마다 조건이 달라 계약 전에 서류와 현장을 직접 확인하셔야 합니다.

먼저 출입 통제, 결제, 좌석 관리 같은 운영 시스템의 계약 주체와 승계 방법을 확인하세요. 이용권 결제 내역과 정기권 회원 현황이 시스템에서 어떻게 보이는지도 직접 봐야 합니다. 무인 운영은 청소와 시설 점검, 민원 응대가 비는 시간대의 관리가 핵심입니다. 지금 누가 어떤 방식으로 하고 있는지, 인수 후 본인이 감당할 수 있는지 따져 보세요. CCTV, 냉난방, 소방 설비의 점검 이력과 임대차 조건도 함께 확인하시길 권합니다. ※ 일반적인 안내이며, 매장마다 조건이 달라 계약 전에 서류와 현장을 직접 확인하셔야 합니다.

입주사 계약기간이 제각각이면, 우선 매도인에게 전체 입주사 리스트와 계약 시작일·종료일·월 임대료를 표로 요청해서 받으시길 권해드립니다. 이걸 기준으로 향후 6개월~1년 내 만기가 몰려있는지, 갱신 의사가 있는 입주사가 몇 곳인지 확인하면 실질적인 공실 리스크를 가늠할 수 있습니다. 갱신 의사는 매도인을 통해 입주사에 비공식으로 확인받는 경우가 많고, 저희가 실사 단계에서 이 부분을 매도인과 함께 정리해드릴 수 있습니다. 관심 매물이 정해지시면 입주사 계약 현황표부터 먼저 받아서 정리해드리겠습니다.

놀이시설 안전검사 이력은 매수자에게 투명하게 공개하시는 걸 권해드립니다 — 오히려 "매년 빠짐없이 검사받은 시설"이라는 신뢰 요소로 작용하는 경우가 많습니다. 검사 주기가 얼마 안 남은 시설이 있다면 숨기기보다 미리 안내하고, 필요하면 매도 전에 재검사를 받아서 넘기는 방법도 있습니다(비용은 협상으로 정리 가능). 권리금에 미치는 영향은 크지 않지만, 안전검사 이력을 정리한 자료가 있으면 협상 속도가 훨씬 빨라집니다. 최근 3년 검사증과 다음 검사 예정일을 정리해서 보내주시면 매수자 안내 자료로 만들어드리겠습니다.

원육 납품 단가는 매도자와 도매업체 간의 오랜 거래 신뢰로 형성된 경우가 많아서, 자동으로 승계되지는 않지만 매도자가 직접 소개해주면 유사한 조건으로 이어받는 경우가 대부분입니다. 최근 6개월 원육 매입 단가표와 매출 자료를 함께 요청해서 비교해드리겠습니다. 실사 시 매도자와 도매업체 미팅 자리도 함께 주선해드리겠습니다.

리스 잔여기간은 권리금과는 별도로 처리하시는 게 원칙입니다. 매수자가 리스사와 직접 승계 절차(명의변경)를 밟아야 하고, 리스사 동의가 필요합니다 — 승계가 안 되면 중도해지 위약금이 발생할 수 있어서 이 부분을 매수자에게 미리 명확히 안내해드리는 게 좋습니다. 리스 잔여기간이 짧을수록(2년이면 비교적 짧은 편) 매수자 입장에서는 부담이 적으니, 오히려 장점으로 설명하실 수 있습니다. 리스 계약서와 잔여 회차, 월 리스료 자료를 주시면 매수자 안내 자료로 정리해드리겠습니다.

타석 수만으로 권리금을 단순 비교하기보다는, 타석당 월평균 이용 매출과 시뮬레이터 연식·유지보수 이력을 함께 봐야 정확합니다. 최신 시뮬레이터일수록 교체 부담이 적어 권리금 협상에서 유리한 요소가 됩니다. 검토 중이신 두 매장의 타석당 매출 자료와 시뮬레이터 도입 연도를 비교표로 정리해드리겠습니다.

숙련 디자이너의 고용승계는 오히려 매수자에게 안정적인 운영을 보장해주는 강점으로 작용하는 경우가 많습니다. 다만 급여 조건과 근무 형태를 미리 문서로 정리해서 매수자가 부담을 명확히 가늠할 수 있게 해드리는 게 중요합니다. 디자이너분들의 근속 연차와 단골 고객 보유 현황을 정리해서 매물 소개 자료에 함께 넣어드리겠습니다.

음향 장비 렌탈 계약은 매도인과 렌탈사 간의 개별 계약이라, 인수자에게 자동으로 승계되지 않는 경우가 대부분입니다. 보통은 렌탈사에 명의변경(승계) 절차를 신청해서 처리하는데, 렌탈사에 따라 승계가 가능한 곳도 있고 재계약을 요구하는 곳도 있습니다. 중도 해지 시 위약금이 발생할 수 있어서, 계약서상 잔여 기간과 중도해지 조항을 먼저 확인하시는 게 중요합니다. 관심 매물이 정해지시면 렌탈 계약서를 함께 확인해서 승계 가능 여부와 예상 비용을 안내해드리겠습니다.

가맹 계약이 얼마 안 남은 상태에서는 매수자가 재계약 조건을 불안해할 수 있어서, 가능하면 본사와 재계약을 먼저 진행하신 후 매도하시는 걸 권해드립니다. 숙련된 야간 알바 인력은 오히려 매물의 장점이니, 계속 근무 의사가 있다는 점을 강조해서 소개해드리겠습니다. 본사 재계약 조건 협의는 저희가 함께 동석해서 도와드릴 수 있습니다.

PT 회원권 잔여 횟수는 매도자의 회원 관리 프로그램에서 회원별 잔여 세션과 만료일을 뽑아 실사 자료로 요청하시면 됩니다. 이 부담이 크면 권리금에서 잔여 세션분을 차감하는 방식으로 협상하는 게 일반적입니다. 관심 있으신 매물 2~3곳의 회원권 현황표를 먼저 받아서 비교해드리겠습니다.

납품 거래처는 원장님 개인 신뢰로 맺어진 관계라 자동 승계는 안 되지만, 매수자가 이어받을 의사가 있다면 거래처에 미리 소개해드리는 절차를 함께 준비해드립니다. 로스팅 기계는 구입 영수증과 사용 이력을 정리해두시면 감가상각 협상에 유리합니다. 최근 3개월 매출 자료와 납품처별 월 거래액을 정리해서 보내주시면 적정 권리금 범위를 안내해드리겠습니다.

가동률 75%면 이미 준수한 수준이라, 지금 무리하게 리모델링 비용을 투자하시기보다는 현재 상태 그대로 매도하시는 걸 권해드립니다. 리모델링 여부와 범위는 매수자의 운영 방향에 따라 달라지는 경우가 많아서, 오히려 매수자가 직접 결정하도록 남겨두는 편이 협상에 유리할 때가 많습니다. 다만 객실 컨디션 사진과 최근 시설 점검 이력은 미리 준비해두시면 신뢰도를 높이는 데 도움이 됩니다.